Financement immobilier professionnel : devenez propriétaire de vos locaux

Financez l'acquisition de vos locaux professionnels

Vous souhaitez acquérir les locaux dans lesquels vous exercez votre activité, acheter des bureaux, un cabinet médical, un local commercial ou un bâtiment destiné à votre entreprise ?

L'acquisition de vos locaux professionnels constitue une décision patrimoniale et financière importante.

Elle peut permettre de maîtriser durablement vos coûts d'occupation, de constituer un patrimoine immobilier et de réduire votre dépendance à un bailleur.

Depuis 2005, Créditrelax accompagne les entrepreneurs et les professions libérales dans la recherche et la structuration de leur financement immobilier professionnel.

Quels types de biens peuvent être financés ?

Nous intervenons notamment pour le financement de :

• Locaux commerciaux et boutiques.

• Cabinets médicaux et paramédicaux.

• Bureaux et locaux d'activités.

• Ateliers et bâtiments artisanaux.

• Entrepôts et bâtiments d'exploitation.

• Locaux destinés aux professions libérales.

Le financement peut porter sur l'acquisition du bien, les travaux d'aménagement et certains investissements immobiliers complémentaires.

Crédit immobilier professionnel ou crédit-bail immobilier ?

Plusieurs solutions peuvent être envisagées selon les caractéristiques de votre opération.

Le crédit immobilier professionnel

Il permet à l'entreprise ou à une structure immobilière dédiée, notamment une SCI, de financer l'acquisition d'un bien immobilier.

La dette est généralement remboursée sur une durée adaptée à l'investissement et à la capacité de remboursement de l'emprunteur.

L'établissement bancaire analyse notamment la valeur du bien, la situation financière de l'entreprise et les garanties proposées.

Le crédit-bail immobilier

Le crédit-bail immobilier constitue une alternative au crédit bancaire classique.

Dans ce montage, un établissement de crédit-bail acquiert ou finance l'immeuble et le met à disposition de l'entreprise en contrepartie de loyers.

À l'issue du contrat, l'entreprise dispose généralement d'une option d'achat lui permettant de devenir propriétaire du bien selon les conditions convenues.

Le crédit-bail immobilier peut présenter des avantages en matière de structuration financière et de préservation de la trésorerie, sous réserve d'une analyse globale de son coût et de ses conséquences fiscales.

Le choix entre crédit bancaire et crédit-bail doit être étudié au regard du projet et de la situation de l'entreprise.

Quels critères les financeurs examinent-ils ?

Les établissements financiers analysent notamment :

• La situation financière et la rentabilité de l'entreprise.

• Sa capacité à supporter les échéances de financement.

• La valeur et la qualité de l'actif immobilier.

• L'adéquation du bien avec l'activité exercée.

• Le montant de l'apport et les garanties proposées.

• La durée du financement.

• La structure juridique retenue pour l'acquisition.

Dans le cas d'une acquisition par une SCI, les conditions du bail conclu avec la société exploitante et la capacité de celle-ci à payer ses loyers constituent des éléments importants de l'analyse.

L'accompagnement Créditrelax

Nous intervenons à chaque étape de votre projet :

1. Analyse de l'opération immobilière et de vos besoins.

2. Étude de la capacité d'endettement de votre entreprise.

3. Comparaison des solutions de crédit bancaire et de crédit-bail immobilier.

4. Structuration du financement et des garanties.

5. Consultation des établissements financiers adaptés.

6. Négociation des conditions financières.

7. Accompagnement jusqu'à la mise en place du financement.

Notre indépendance nous permet de rechercher une solution adaptée à vos contraintes d'exploitation et à vos objectifs patrimoniaux.

Financez vos locaux avec un accompagnement spécialisé

Vous souhaitez acheter vos locaux professionnels ou étudier un financement en crédit-bail immobilier ?

Créditrelax vous accompagne dans l'analyse et la recherche de votre financement.